Ilość i rodzaj wymaganych dokumentów zależą od celu kredytowania, nieruchomości, na której zabezpieczenie ma być ustanowione oraz indywidualnej sytuacji Klienta. Zobacz listę dokumentów, o które może poprosić Bank. Pełną listę dokumentów, przedstawi Doradca kredytowy po zapoznaniu się z Twoją sytuacją.

Dokumenty podstawowe

    * Dokumenty potwierdzające tożsamość

W przypadku obywateli polskich dokumentem potwierdzającym tożsamość, może być:

    * dowód osobisty lub
    * paszport wraz z zaświadczeniem o zgubieniu/ kradzieży dowodu osobistego.

W przypadku osób zagranicznych dokumentem potwierdzającym tożsamość, może być:

    * paszport wraz z kartą pobytu lub
    * paszport wraz z zaświadczeniem o zarejestrowaniu pobytu obywatela Unii Europejskiej.

    * Dokumenty potwierdzające rozdzielność majątkową

Dokument potwierdzający rozdzielność majątkową lub rozwód to jeden z następujących:

    * akt notarialny umowy majątkowej małżeńskiej wprowadzającej ustrój rozdzielności majątkowej,
    * odpis prawomocnego orzeczenia sądu w sprawie rozdzielności majątkowej,
    * odpis prawomocnego wyroku sądu orzekającego separację lub rozwód.

Dokumenty potwierdzające osiągane dochody

    * Dochód z tytułu umowy o pracę lub umów pochodnych

Dokumentem potwierdzającym dochód z tytułu umowy o pracę lub umów pochodnych jest zaświadczenie o zatrudnieniu i wysokości osiąganych dochodów (oryginał) ważne 30 dni.

    * Dochód z tytułu prowadzenia działalności gospodarczej

Potwierdzenie prowadzenia działalności gospodarczej:

W zależności od formy opodatkowania oraz prowadzonej ewidencji księgowej, może być wymagane przedstawienie następujących dokumentów:

    *      zaświadczenia o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej osoby fizycznej (kopia potwierdzona za zgodność z oryginałem).
    *      Odpis z Krajowego Rejestru Sądowego (kopia potwierdzona za zgodność z oryginałem lub elektroniczny wydruk z systemu CORS.PL).
    *      Zaświadczenie o nadaniu numeru Regon (kopia potwierdzona za zgodność z oryginałem).
    *      Umowa spółki (kopia potwierdzona za zgodność z oryginałem).


Potwierdzenie uzyskiwanych wyników finansowych:
W zależności od formy opodatkowania, prowadzonej ewidencji księgowej oraz daty złożenia wniosku, możemy wymagać przedstawienia następujących dokumentów:

    * Oświadczenie o wynikach finansowych firmy za ubiegły rok.
    * Kopia książki przychodów i rozchodów dotyczącą zestawienia sprzedaży i kosztów za miesiące ubiegłego i bieżącego roku w formie podsumowania poszczególnych miesięcy (lub narastająco) oraz pełnego zestawienia z ostatniego miesiąca - w przypadku uproszczonej księgowości.
    * Kopia bilansu i rachunku zysków i strat za ubiegły rok - w przypadku pełnej księgowości.
    * PIT-36/36L - deklaracja roczna o wysokości uzyskiwanego dochodu (kopia potwierdzona przez US).
    * Oświadczenie o wynikach finansowych firmy osiągniętych w bieżącym roku.

    * PIT-28 - deklaracja roczna o wysokości uzyskiwanego przychodu (kopia potwierdzona przez US) - w przypadku rozliczania się w formie ryczałtu ewidencjonowanego.
    * Decyzja wydana przez US o ustaleniu na dany rok podatkowy wysokości podatku dochodowego w formie karty podatkowej (kopia potwierdzona za zgodność z oryginałem).

Potwierdzenie terminowego regulowania zobowiązań finansowych wobec ZUS możemy wymagać przedstawienia następujących dokumentów:

    * Zaświadczenie z ZUS o nie zaleganiu ze składkami na obowiązkowe ubezpieczenie (oryginał lub kopia potwierdzona za zgodność z oryginałem).
    * Dowody wpłat składek za ostatnie 6 miesięcy (oryginał lub kopia potwierdzona za zgodność z oryginałem lub wydruk z rachunku dokonany w obecności pracownika Banku).
    * Wyciąg z rachunku bieżącego potwierdzający płatności składek za okres 6 miesięcy (kopia potwierdzona za zgodność z oryginałem).

    * Dochód z tytułu umowy zlecenia, umowy o dzieło

    * zaświadczenie wystawione przez zleceniodawcę potwierdzające rodzaj zawartej umowy oraz wysokość średnich miesięcznych dochodów (oryginał) lub
    * umowa/y zlecenia/o dzieło z ostatnich 6 miesięcy (kopie potwierdzone za zgodność z oryginałem) oraz dodatkowo jeśli z przedstawionych kopii umów zlecenia/ o dzieło nie wynika wysokość dochodu:
          o rachunki z tytułu tych umów (kopia potwierdzona za zgodność z oryginałem) lub
          o roczna deklaracja podatkowa (kopia potwierdzona przez US).

    * Dochód z tytułu umowy najmu, dzierżawy nieruchomości

Dokumenty potwierdzające dochód z tytułu umowy najmu/dzierżawy nieruchomości to łącznie poniższe dokumenty:

    * Dokument potwierdzający prawo do nieruchomości, np. odpis księgi wieczystej (kopia potwierdzona za zgodność z oryginałem).
    * Aktualne umowy najmu/ dzierżawy (kopie potwierdzone za zgodność z oryginałem).
    * Jeden z poniższych:
          o Zaświadczenie z US o wysokości dochodów za ubiegły rok (oryginał) lub roczna deklaracja podatkowa (kopia potwierdzona przez US) – jeśli dochody z najmu były uzyskane w ubiegłym roku podatkowym.
          o Historia operacji na rachunku bankowym – jeśli dochody z najmu były uzyskane w bieżącym roku podatkowym.

    * Dochód z tytułu emerytury

Dokumenty potwierdzające dochód z tytułu emerytury polskiej to:

    * ostatni odcinek emerytury wraz z decyzją o przyznaniu/waloryzacji emerytury (kopia potwierdzona za zgodność z oryginałem) lub
    * 3 ostatnie odcinki emerytury (kopia potwierdzona za zgodność z oryginałem) lub
    * historia operacji na rachunku bankowym z ostatniego miesiąca potwierdzająca wpływ emerytury bezpośrednio z ZUS wraz z decyzją o przyznaniu/ waloryzacji emerytury (kopia potwierdzona za zgodność z oryginałem) lub
    * historia operacji na rachunku bankowym z ostatnich 3 miesięcy, na który przekazywana jest emerytura bezpośrednio z ZUS.


Dokumenty potwierdzające dochód z tytułu emerytury zagranicznej to łącznie następujące dokumenty:

    * decyzja o przyznaniu emerytury (kopia potwierdzona za zgodność z oryginałem),
    * historia operacji na rachunku bankowym z ostatniego miesiąca, na który przekazywana jest emerytura.

    * Dochód z tytułu renty

Dokumenty potwierdzające dochód z tytułu renty z ZUS to:
    * ostatni odcinek renty wraz z decyzją o przyznaniu renty określającą termin wygaśnięcia (kopia potwierdzona za zgodność z oryginałem) lub
    * historia operacji na rachunku bankowym z ostatniego miesiąca, na który przekazywana jest renta wraz z decyzją o przyznaniu renty określającą termin wygaśnięcia (kopia potwierdzona za zgodność z oryginałem).

    * Dochód z tytułu prowadzenia działalności rolniczej
    * zaświadczenie z urzędu gminy o liczbie hektarów przeliczeniowych gospodarstwa rolnego (oryginał lub kopia potwierdzona za zgodność z oryginałem),
    * zaświadczenie z urzędu gminy o nie zaleganiu z podatkiem rolnym (oryginał lub kopia potwierdzona za zgodność z oryginałem),
    * zaświadczenie z Kasy Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego (KRUS) o nie zaleganiu ze składkami na ubezpieczenie społeczne rolników, lub dowody wpłat składek za ostatnie 6 miesięcy (co najmniej 2 składki kwartalne w wysokości co najmniej 200 zł na kwartał) lub wydruk z rachunku dokonany w obecności pracownika Banku potwierdzający opłacenie składek na ubezpieczenie za ostatnie 2 kwartały,
    * umowy kontraktacyjne/ faktury/ rachunki z tytułu sprzedaży płodów (do mleczarni, ubojni) za okres ostatnich 2 lat (kopie potwierdzone za zgodność z oryginałem) – jeśli klient posiada takie rachunki i w kalkulacji Zdolności Kredytowej uwzględniane będą dochody z tytułu sprzedaży płodów.

Dokumenty potwierdzające dochód z działów specjalnych produkcji rolnej ustalany przy zastosowaniu norm szacunkowych to łącznie następujące dokumenty:

    * PIT-6 – deklaracja do wymiaru zaliczek podatku dochodowego (kopia potwierdzona przez US),
    * decyzja US o wysokości miesięcznej zaliczki na podatek dochodowy (kopia potwierdzona za zgodność z oryginałem),
    * zaświadczenie z US o nie zaleganiu z podatkami (oryginał) lub dowody wpłat podatku za ostatnie 3 miesiące (oryginał, kopia potwierdzona za zgodność z oryginałem lub wydruk z rachunku dokonany w obecności pracownika Banku),
    * zaświadczenie z urzędu gminy o nie zaleganiu z podatkiem rolnym (oryginał lub kopia potwierdzona za zgodność z oryginałem),
    * zaświadczenie z Kasy Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego (KRUS) o nie zaleganiu ze składkami na ubezpieczenie społeczne rolników, lub dowody wpłat składek za ostatnie 6 miesięcy (co najmniej 2 składki kwartalne w wysokości co najmniej 200 zł na kwartał) lub wydruk z rachunku dokonany w obecności pracownika Banku potwierdzający opłacenie składek na ubezpieczenie za ostatnie 2 kwartały.

    * Dochód z tytułu zatrudnienia za granicą
    * zaświadczenie od pracodawcy zawierające informację o okresie zatrudnienia i wysokości dochodów (oryginał) lub kontrakty/ umowy zawierane z pracodawcą (kopia potwierdzona za zgodność z oryginałem),
    * historia operacji na rachunku bankowym, na który przekazywane są dochody klienta za ostatnie 6 miesięcy, z zastrzeżeniem, że rachunek może być z banku polskiego lub zagranicznego.

Dokumenty związane z celem kredytowania i rodzajem nieruchomości

    * Zakup nieruchomości na rynku wtórnym/pierwotnym
W przypadku, gdy kredyt jest przeznaczony na zakup na rynku wtórnym/pierwotnym nieruchomości wymagane jest złożenie następujących dokumentów:

    * umowa sprzedaży w formie aktu notarialnego, jeśli została zawarta,
    * aktualny (wydany nie wcześniej niż 60 dni przed wydaniem decyzji kredytowej) odpis księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości,
    * jeżeli dla nieruchomości nie ma urządzonej księgi wieczystej inne dokumenty potwierdzające stan prawny nieruchomości,
    * wypis z Rejestru Gruntów i Budynków, w przypadku, gdy przedmiotem kredytu lub zabezpieczenia jest działka gruntu zabudowana domem jednorodzinnym lub działka budowlana niezabudowana (do wglądu wraz z kserokopią),
    * dokument potwierdzający dopuszczenie do użytkowania nieruchomości będącej przedmiotem kredytu, jeśli przedmiotem transakcji jest nabycie nieruchomości na rynku pierwotnym (np.: pozwolenie na użytkowanie, zawiadomienie o braku sprzeciwu odnośnie rozpoczęcia użytkowania wydane przez właściwy organ nadzoru architektoniczno-budowlanego),
    * w przypadku wykupu lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego od Gminy/Skarbu Państwa/Spółdzielni Mieszkaniowej - oświadczenie o warunkach wykupu.

    * Nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkaniowego...
W przypadku, gdy kredyt jest przeznaczony na nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego/domu jednorodzinnego/przekształcenie lokatorskiego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego w odrębną własność, wymagane jest złożenie następujących dokumentów:

    * umowę sprzedaży w formie aktu notarialnego, jeśli została zawarta,
    * aktualny (wydany nie wcześniej niż 60 dni przed wydaniem decyzji kredytowej) odpis księgi wieczystej prowadzonej dla ograniczonego prawa rzeczowego,
    * jeżeli dla ograniczonego prawa rzeczowego nie ma urządzonej księgi wieczystej inny dokument potwierdzający stan prawny nieruchomości.

    * Budowa, remont, modernizacja nieruchomości

W przypadku kredytów o charakterze budowlanym tj. przeznaczonych na budowę, rozbudowę, przebudowę, nadbudowę, remont lub modernizację domu jednorodzinnego/lokalu mieszkalnego oraz adaptację na cele mieszkalne pomieszczeń niemieszkalnych realizowanych systemem gospodarczym wymagane jest złożenie następujących dokumentów:
    * aktualny (wydany nie wcześniej niż 60 dni przed wydaniem decyzji kredytowej) odpis księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości/ograniczonego prawa rzeczowego,
    * jeżeli dla nieruchomości nie ma urządzonej księgi wieczystej inny dokument potwierdzający stan prawny nieruchomości,
    * wypis z Rejestru Gruntów i Budynków,
    * dokumenty potwierdzające wniesienie środków własnych, tj. kosztorys powykonawczy sporządzony przez osobę uprawnioną wraz ze zdjęciami domu w budowie sporządzonymi przez Wnioskodawcę i/lub akt notarialny umowy kupna działki i/lub faktury dokumentujące dotychczas poniesione koszty związane z inwestycją takie jak: koszt projektu, zakup materiałów, koszt dotychczas wykonanych robót, itp.,
    * Dziennik Budowy- kserokopia, oryginał do wglądu,
    * ostateczne pozwolenie na budowę wydane przez właściwy organ nadzoru architektoniczno-budowlanego,
    * dokumentacja projektowa inwestycji do wglądu,
    * kosztorys sporządzony zgodnie z obowiązującymi przepisami wg aktualnego poziomu cen obejmujący całość inwestycji; w przypadku inwestycji realizowanej przez generalnego lub częściowego wykonawcę kosztorys sporządza wykonawca.

    * harmonogram realizacji inwestycji/umowę z generalnym wykonawcą,
    * Sfinansowanie budowy nieruchomości realizowanej przez Inwestora Zastępczego

W przypadku, gdy kredyt przeznaczony jest na sfinansowanie budowy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego realizowanej przez Inwestora Zastępczego, wymagane jest złożenie następujących dokumentów:
    * oświadczenie Inwestora Zastępczego,

    * umowę pomiędzy Wnioskodawcą a Inwestorem Zastępczym o wybudowanie i sprzedaż domu lub lokalu mieszkalnego,
    * dokumenty określające status prawny Inwestora Zastępczego (np. wyciąg z rejestru spółdzielni, odpis z Krajowego Rejestru Sądowego nie starszy niż 3 miesięczny, zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej),
    * ostateczne aktualne pozwolenie na budowę,
    * dokumenty określające stan prawny nieruchomości w tym:
          o odpis z księgi wieczystej,
          o akt notarialny potwierdzający prawo Inwestora Zastępczego do nieruchomości, o ile jego prawa nie są ujawnione w księdze wieczystej.

    * Refinansowanie kredytu mieszkaniowego

W przypadku, gdy kredyt jest przeznaczony na refinansowanie kredytu mieszkaniowego wymagane jest złożenie następujących dokumentów:
    * oświadczenie wierzyciela o wysokości aktualnego zadłużenia wraz z opinią o Kredytobiorcy i opisem przyjętych zabezpieczeń kredytu i/lub kserokopię umowy kredytowej wraz z harmonogramem spłat i oświadczeniem Wnioskodawcy o wysokości aktualnego zadłużenia i opisem aktualnych zabezpieczeń kredytu lub
    * opinii z banku kredytującego bądź innych dokumentów potwierdzających prawidłową obsługę kredytu zaciągniętego w innym banku przed zawarciem umowy kredytowej,
    * aktualny (wydany nie wcześniej niż 60 dni przed wydaniem decyzji kredytowej) odpis księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości/ograniczonego prawa rzeczowego,
    * jeżeli dla nieruchomości/ograniczonego prawa rzeczowego nie ma urządzonej księgi wieczystej inne dokumenty potwierdzające stan prawny nieruchomości,
    * w przypadku, gdy przedmiotem zabezpieczenia kredytu jest ograniczone prawo rzeczowe, dla którego nie została urządzona księga wieczysta – zaświadczenie ze spółdzielni potwierdzające ten fakt oraz stwierdzające, że brak jest przeszkód do urządzenia dla tego ograniczonego prawa rzeczowego księgi wieczystej, a także potwierdzające prawo Wnioskodawcy do spółdzielczego prawa do lokalu/domu jednorodzinnego oraz brak zadłużeń na w/w ograniczonym prawie rzeczowym,
    * wypis z Rejestru Gruntów i Budynków - gdy przedmiotem zabezpieczenia jest działka gruntu, zabudowana lub niezabudowana.

    * Refinansowanie ceny zakupu nieruchomości

W przypadku, gdy kredyt jest przeznaczony na refinansowanie ceny zakupu nieruchomości lub ograniczonego prawa rzeczowego wymagane jest złożenie następujących dokumentów:
    * umowę sprzedaży w formie aktu notarialnego lub umowę ustanowienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu/domu jednorodzinnego potwierdzające dokonanie transakcji
    * dokument potwierdzający zapłatę ceny zakupu, o ile potwierdzenie jej wniesienia nie znajduje się w umowie sprzedaży lub umowie ustanowienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego/domu jednorodzinnego (np.: dowód wpłaty ceny na rachunek oznaczony w umowie, pokwitowanie otrzymania ceny wystawione przez zbywcę),
    * aktualny (wydany nie wcześniej niż 60 dni przed wydaniem decyzji kredytowej) odpis księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości/ograniczonego prawa rzeczowego
    * jeżeli dla nieruchomości/ograniczonego prawa rzeczowego nie ma urządzonej księgi wieczystej inne dokumenty potwierdzające stan prawny nieruchomości/ograniczonego prawa rzeczowego. W przypadku ograniczonego prawa rzeczowego obligatoryjne jest przedstawienie zaświadczenia spółdzielni mieszkaniowej potwierdzające aktualny stan prawny ograniczonego prawa rzeczowego (m.in. prawo Wnioskodawcy do lokalu/domu jednorodzinnego, brak zadłużenia z tytułu opłat eksploatacyjnych, brak księgi wieczystej prowadzonej dla prawa),
    * wypis z rejestru gruntów w przypadku gdy przedmiotem kredytu i/lub zabezpieczenia jest działka gruntu zabudowana domem jednorodzinnym lub działka niezabudowana,
    * dokument potwierdzający dopuszczenie do użytkowania nieruchomości będącej przedmiotem zabezpieczenia kredytu (np.: pozwolenie na użytkowanie, zawiadomienie o braku sprzeciwu odnośnie rozpoczęcia użytkowania wydane przez właściwy organ nadzoru architektoniczno-budowlanego),

    * Refinansowanie nakładów poniesionych w związku z realizacją inwestycji

W przypadku, gdy kredyt jest przeznaczony na refinansowanie nakładów poniesionych w związku z realizacją inwestycji wymagane jest złożenie następujących dokumentów:

    * aktualny (wydany nie wcześniej niż 60 dni przed wydaniem decyzji kredytowej) odpis księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości/ograniczonego prawa rzeczowego,
    * jeżeli dla nieruchomości/ograniczonego prawa rzeczowego nie ma urządzonej księgi wieczystej inne dokumenty potwierdzające stan prawny nieruchomości/ograniczonego prawa rzeczowego,
    * wypis z rejestru gruntów,
    * dokument potwierdzający dopuszczenie do użytkowania nieruchomości będącej przedmiotem zabezpieczenia kredytu (np.: ostateczne pozwolenie na użytkowanie, zawiadomienie o braku sprzeciwu odnośnie rozpoczęcia użytkowania wydane przez właściwy organ nadzoru architektoniczno-budowlanego),
    * rachunki/faktury wraz z dowodami ich opłacenia potwierdzające wysokość poniesionych wydatków.

Dokumenty związane z ustanowieniem zabezpieczeń

    * Potwierdzenie ustanowionych zabezpieczeń
    * akt notarialny nabycia nieruchomości,
    * potwierdzenie złożenia i opłacenia wniosku o wpis hipoteki,
    * polisa i cesja praw z polisy ubezpieczeniowej nieruchomości na rzecz mBanku potwierdzona przez Ubezpieczyciela,
    * polisa i cesja praw ubezpieczeniowych z polisy na życie.

W każdej chwili mBank ma prawo poprosić o inne, dodatkowe dokumenty ustalane indywidualnie.